租赁合同，我们最常见的就是租房子，当然还有别的，比如租车，租衣服等。很多时候签订了租赁合同的都是涉及金额比较大的，比如租房，经常会遇到这样一种情况，租房子不想租了，但是又没有到租赁的时间，这种情况应该怎么计算违约赔偿呢？相信很多人都想知道，下面小编就来给大家讲讲这个问题。一起来看看吧。
租房子时，租赁合同未满违约如何赔偿？
第一，租赁合同未满如何赔偿违约。
民法规定，在租赁期间，如有一方违约，按合同约定承担违约责任，如有一方违约，按实际损失赔偿。
我国民法典
《合同法》第577条规定，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当继续履行，采取补救措施或者赔偿损失。
《合同法》第574条规定，一方不履行合同义务或者不履行合同义务，给另一方造成损失的，损失赔偿额应当等于当事人履行合同的损失，包括履行合同的利益，但损失不得超过当事人的损失。
出租人是否可以以租赁物损坏为由拒绝退还租赁保证金？
一套房主不退押金的情形包括：
（1）租户未按时交租金。
出租人已损坏了属于房东的一切物品。
三、承租人未按合同规定的时间或提前退租的；
实际上，房东物品被损坏后最终能否返还押金，具体要看物品被损坏的原因是因为租客还是房东自己。
首先，如果不是因为租户的原因造成了租赁物的损坏，租户无需承担赔偿责任，房东也不能以此为由拒绝退还押金。若出租人坚持不退还押金，承租人可收集证据材料，向法院起诉收回押金。
二是由于承租人原因造成租赁物品损坏的，房东可扣减相应费用。剩余押金的，应当及时退还给承租人。如有异议，出租人可收集证据材料，向法院起诉，维护自己的合法权益。
对于租房子，有很多的纠纷案例，我们经常都会遇到，所以我们在租房子之前，一定要提前约定好这些条件，不然我们很有可能在后面吃亏，涉及到保护自己权益的条款都要好好的写清楚，看清楚。有遇到这方面的问题可以来咨询专业的合同纠纷律师获取帮助哦。
